**供過于求**
對于地產(chǎn)開發(fā)商而言,問題在于將要出臺的一些政策,可能會壓低房屋均價,特別是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將通過三年多時間投資9,000億元人民幣,增加廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房.
渣打銀行中國研究部主管王志浩表示,此舉意在為低收入外來務(wù)工者提供補(bǔ)貼性住房,亦將提振水泥、鋼鐵及建筑業(yè)的需求.
但他同時稱,此舉亦可能遭到開發(fā)商和地方政府的反對.低成本住房的利潤空間小于高端住房;且無論市場如何細(xì)分,這一舉措都會放大整體供給量,而中國房市已處于供大于求的局面.
"開發(fā)商不會歡迎這一政策,因為這個政策有拉低城市房價的風(fēng)險,"他在研究報告中表示.
野村證券經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫明春稱,中國房市供過于求現(xiàn)象嚴(yán)重,目前仍有20%的降價空間,但料不會超過30%.
他表示看好中國房市的長期發(fā)展,因為中國處于城市化進(jìn)程中,且居民收入亦在提高.但他在研究報告中稱,從今年初開始的房價修正過程會持續(xù)約兩年的時間.
由于買家持幣觀望,中國房地產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)--萬科企業(yè)股份有限公司(000002.SZ: 行情)周五公告稱10月公司實現(xiàn)銷售金額33.5億元人民幣,同比減少35.1%,連續(xù)第五個月下降.
李戰(zhàn)洪稱,"無論政府使用什麼政策,最終目的都在于刺激交易,而非價格."他認(rèn)為地產(chǎn)商仍需3-6個月才能消化現(xiàn)有住房存量. 上一頁 [1] [2] [3] 下一頁
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