購買商品房，業(yè)主居然還能獲得契稅返還獎勵!10月29日，據(jù)廈門市建設(shè)局，建發(fā)·中央灣區(qū)一期E28地塊1～12號樓的業(yè)主已經(jīng)陸續(xù)拿到了政府按比例返還的契稅。這也是自2015年市建設(shè)局、市財政局印發(fā)《廈門市綠色建筑財政獎勵暫行管理辦法》(以下簡稱《管理辦法》)后，廈門市首例綠色建筑財政獎勵。
一手房948戶業(yè)主獲得已繳契稅20%的獎勵
2016年8月，廈門兆裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的建發(fā)·中央灣區(qū)一期E28地塊1～12號樓已獲取二星級綠色建筑運營標(biāo)識證書，符合綠色建筑財政獎勵規(guī)定。
經(jīng)過審核，該地塊1～12號樓項目住宅部分建筑面積13.38萬平方米、公建部分建筑面積4.97萬平方米，根據(jù)《管理辦法》，住宅建筑面積部分財政獎勵標(biāo)準(zhǔn)為45元/㎡，公建部分建筑面積財政獎勵標(biāo)準(zhǔn)為20元/㎡，因此建設(shè)單位共能獲得財政獎勵701.5萬元。
而此項目的一手房業(yè)主也獲得已繳契稅的20%獎勵。該項目申報契稅獎勵的共有948戶，業(yè)主已繳契稅合計7545萬元，共能獲財政獎勵合計約1509萬元(最終以市地稅局核實確認的金額為準(zhǔn))。
業(yè)內(nèi)人士說，該措施讓消費者也能切實受益，從而更有效地引導(dǎo)民眾去了解、選擇綠色建筑。而采用契稅返還的激勵方式，在全國尚無先例。
購房者直接得到實惠，倒逼開發(fā)商做好建筑節(jié)能
“進行財政獎勵，是廈門市推廣綠色建筑、倡導(dǎo)建筑節(jié)能減排的措施之一。”市建設(shè)局相關(guān)負責(zé)人介紹，只要在2014年1月1日前取得民用建筑用地按綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、取得綠色建筑運行標(biāo)識的建設(shè)單位，以及購買該綠色建筑(住宅)的業(yè)主，就有資格獲得獎勵，并依據(jù)綠色建筑不同“星級”，進行不同金額的獎勵。對于建筑單位來說，除了市財政的獎勵，還可以獲取省級、國家級獎勵。
業(yè)內(nèi)人士介紹，從全國范圍來看，廈門的獎勵力度是很大的。此前也有一些地方出臺過激勵消費者購買綠色建筑的政策，比如要求銀行給予綠色建筑購買者一定貸款利率的優(yōu)惠等，但大多難以落實，主要原因是操作難度較大。契稅返還等于政府直接拿出一部分錢來補貼消費者，不需要協(xié)調(diào)銀行系統(tǒng)，因此操作起來比較簡單易行。
綠色建筑還可以形成一個倒逼機制，就是讓消費者倒逼開發(fā)商做好運行標(biāo)識，督促開發(fā)商實實在在地按綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計執(zhí)行，讓一些環(huán)保節(jié)能的措施能夠真正落到實處。
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