異位化學淋洗技術需要將污染土壤挖掘出來，用水或淋洗劑溶液清洗土壤、去除污染物，再對含有污染物的清洗廢水或廢液進行處理，潔凈土可以回填或運到其他地點回用。通常情況下，根據處理土壤的物理狀況，先將其分成不同的部分，分開后，再基于二次利用的用途和最終處理需求，清潔到不同的程度。
該技術的特點是：
(1)該技術對于大粒徑級別污染土壤的修復更為有效，砂礫、沙、細沙以及類似土壤中的污染物更容易被清洗出來，而粘土中的污染物則較難清洗。一般來說，當土壤中粘土含量達到25%～30%時，將不考慮采用該技術。
(2) 如污染物主要是有機物的話，粘土含量高的土壤更宜選用微生物修復的方法。淋洗過程通常采用可移動處理單元在現場進行，因此其所需的實施周期主要取決于處理單元的處理速率及待處理的土壤體積。
(3)在處理之后，還有一些固體污染物介質和沖洗液需要另外加以處理和清除。
(4)比較高的土壤濕度、復雜的污染混合物以及較高的污染物濃度會使處理過程更加困難。
(5)需要較大的處理場地。
該技術的修復成本是170$/m3，可以去除的污染物有非鹵代的揮發性有機污染物、鹵代的揮發性有機污染物、非鹵代的半揮發性有機污染物、鹵代的半揮發性有機污染物、燃料、無機物和持久性有機污染物。污染物去除率>90%。
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