蘇州設計研究院股份有限公司(原蘇州市建筑設計研究院有限責任公司，以下簡稱“蘇州設計院”)是一個具有50多年歷史的設計機構(gòu)，設計人員超過 500人，原辦公樓位于市中心。隨著公司規(guī)模的不斷擴大，原辦公樓已不適應公司的發(fā)展要求。2009年初，公司決定搬遷至蘇州工業(yè)園區(qū)星海街9號，希望將這幢舊建筑更新改造為公司的新辦公樓，探索并創(chuàng)新出一條切實可行的既有建筑節(jié)能改造成綠色建筑的新路子，為全省和全國樹立典范。
項目位于中新合作蘇州工業(yè)園區(qū)首期開發(fā)的南部工業(yè)區(qū)。按照使用年限50年計算，區(qū)內(nèi)大量結(jié)構(gòu)完整的各類廠房還有40年的使用期，如果直接拆除重建，勢必造成極大的浪費和污染。蘇州設計院希望通過對此類既有建筑的更新改造，延長建筑的使用壽命，最大限度地節(jié)約資源和節(jié)能減排，創(chuàng)造改造項目綠色生態(tài)設計的新范例。
為將舊廠房改造為創(chuàng)意研發(fā)的新空間，蘇州設計院遵循了自然性、經(jīng)濟性、可推廣性的設計原則，將改造總結(jié)為“六個生態(tài)主題、多樣化創(chuàng)新技術”，通過采用最切合環(huán)境實際的綠色建筑節(jié)能設計方案以及自然采光、自然通風、生態(tài)遮陽、雨水回用、資源再生利用、能量分項計量6項成套技術，將生態(tài)、節(jié)能、經(jīng)濟性與“四節(jié)一環(huán)保”融入整個綠色建筑的設計、改造和運行中，并注重各種有效數(shù)據(jù)的收集、保存、整理，使之成為可推廣、可借鑒、可應用的綠色建筑。
營造綠色生態(tài)創(chuàng)意空間
原廠房土地利用率非常低，為節(jié)約土地資源，改造結(jié)合既有建筑的現(xiàn)狀和蘇州的自然條件，保留了舊廠房95%主體結(jié)構(gòu)，充分利用原有建筑單層8.4 米的特點，在原結(jié)構(gòu)中間加了一層樓板，并在原廠房局部14.5米高的空間里增加了兩層樓板，總建筑面積由原來6700平方米一下變?yōu)?3100平方米的綠色生態(tài)創(chuàng)意空間，土地利用率增加了近一倍。
廠區(qū)總用地面積約為1.8萬平方米。改造前，廠房為單層混凝土框架結(jié)構(gòu)，建筑近似80×80米的一個正方形，中部的采光與通風效果很不理想。改造后的整個建筑由內(nèi)至外可以分為三重空間——內(nèi)庭院空間、辦公空間、外廊休息空間。
第一重空間為在建筑物中部設計的兩個“Z”形開放式庭院，以保證每個房間都有可開啟的窗戶，改善了建筑整體自然通風條件，使得原本閉塞的廠房擁有了流暢的空氣通道。第二重空間是作為辦公和會議使用的建筑內(nèi)部使用空間。大部分空間設計成為大空間，并采用靈活隔斷，避免了今后重新調(diào)整裝修時的材料浪費和垃圾產(chǎn)生。一層為對日照要求相對較低的食堂、會議接待、打印、儲藏室等房間。所有設計部門的辦公室則都安置在二層，以減少各部門日常工作中的溝通流線，提高工作效率。建筑的東、南、西、北四個立面在原有外圍護結(jié)構(gòu)基礎上，增加了一圈寬度為2.4米的露天外廊，在二樓形成一圈休息平臺，作為建筑的第三重空間。平臺為使用者提供了一個休憩與溝通的場所，同時也是一個生態(tài)的綜合遮陽系統(tǒng)。
東側(cè)沿星海街主干道景觀以噴泉為中心，沿路以園林綠化的方式布局，選擇易于成活和管理的本地樹種，做到月月有花、季季有景。在西北側(cè)，利用下沉籃球場地的土方平衡，堆坡種植大型常綠植物，遮擋冬季的西北風。屋頂上種植了藤蔓類植物與生態(tài)蔬菜，既增加了建筑的保溫性能，又為公司提供了綠色蔬菜。選配植物種類時注重土地的透水、透氣，強調(diào)建筑層面上的垂直與屋頂綠化、對場地硬化部分進行充分的綠色生態(tài)補償?shù)龋嬲龑崿F(xiàn)既有景觀效果又降低熱島效應，改善了建筑的小氣候環(huán)境。改造后，綠地面積達到4300平方米，水體面積為111.64平方米。
應用多樣化綠色技術
建筑外圍設置了大面積的可開啟落地玻璃，改善了建筑的自然通風條件。原有建筑外圍的實墻在改造中使用了ALC蒸壓加氣塊。原建筑屋頂?shù)?1個天窗改造為可開啟電動天窗。辦公樓照明采用日光照明系統(tǒng)。建筑的外廊上部為鋁合金遮陽隔柵。建筑的東西立面還增加了豎向木飾遮陽板。外窗采用了斷熱鋁合金型材和中空隔熱玻璃。西側(cè)外墻增加的綠色攀緣植物增強了建筑的隔熱保溫效果。
給排水改造時保留了原廠區(qū)內(nèi)的大部分主要給排水管道，并設置雨水回用系統(tǒng)。用水設備與器具選用節(jié)水型衛(wèi)生設備與器具。小便器及大便器均采用感應沖水器。生活熱水供給全負荷采用太陽能熱水系統(tǒng)。利用太陽能產(chǎn)生的熱水量不低于建筑生活熱水消耗量的50%。
辦公樓裝有分項計量遠傳裝置，對建筑內(nèi)各種耗能環(huán)節(jié)，如空調(diào)、照明、辦公設備等實現(xiàn)了獨立按部門計量。信號傳送至物業(yè)管理用房，物業(yè)定期記錄，并通過數(shù)據(jù)軟件化管理實現(xiàn)能耗可測量，避免了能源浪費。
辦公樓的空調(diào)能耗約占建筑物全年能耗的50%左右，節(jié)約空調(diào)耗能是本項目的設計重點。考慮辦公樓內(nèi)有人員長期停留且滯留時間較長，空調(diào)設置了排風及新風系統(tǒng)，并安裝了全熱交換式新風換氣機用于回收室內(nèi)排風的溫、濕度所包含的能量，實現(xiàn)節(jié)約空調(diào)能耗10%～15%。辦公室內(nèi)還設置了CO2濃度探測器，根據(jù)室內(nèi)的CO2濃度決定新風機組的運行時間。根據(jù)設計院房間數(shù)量較多、人員加班頻繁的特點，設計使用了變制冷劑多聯(lián)空調(diào)系統(tǒng)，實現(xiàn)各辦公區(qū)域溫度獨立控制以及用能的考核和管理。
在美觀與實用的基礎上，室內(nèi)設計也堅持可持續(xù)發(fā)展的原則，一步到位，避免不必要的返工。采用靈活隔斷，減少重新裝修時的材料浪費和垃圾產(chǎn)生。材料則選擇亞麻地材、負離子耐水膩子、環(huán)保型油漆涂料等環(huán)保建材，并實現(xiàn)了廢棄木質(zhì)模板的重新加工利用。
節(jié)能環(huán)保效果明顯
改造完的新辦公樓為員工提供了舒適和健康的工作環(huán)境，鳥語花香的環(huán)境使每個人身心都得到放松，大大提高了員工的工作效率。
根據(jù)統(tǒng)計，2011年1月份到2011年12月，新辦公樓的年耗電量為99.26萬KWh，單位面積耗電量為75.59KWh/m2.a，低于能耗模擬計算的126.83KWh/m2.a。全年自來水總用水量為16381m3/a，非傳統(tǒng)水源利用率22.3%，生活熱水100%采用太陽能熱水，建筑節(jié)水率達37.6%。可再循環(huán)建筑材料用量比為10.6%。建筑整體節(jié)能率達到65%，每年可減少運行費用32萬元。
蘇州工業(yè)園區(qū)星海街9號的改造成功走出了一條具有生態(tài)特色的綠色建筑新路子，成為“產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、節(jié)約型城鄉(xiāng)建設、綠色節(jié)能建筑”的典范。
清華大學建筑學院栗德祥教授認為，該項目對城市舊工業(yè)建筑的改造提供了一個方向。項目提出的自然性、經(jīng)濟性、可推廣性的設計理念經(jīng)證明非常適合江南地區(qū)的既有建筑節(jié)能改造。這對國內(nèi)眾多的舊廠房改造來說是一種積極的探索，也為我國江南地區(qū)和周邊地區(qū)相似的改造項目提供了很好的經(jīng)驗。
該項目先后獲得2011年“中國建研院CABR杯”華夏建設科學技術獎勵三等獎、2012年度江蘇省第十五屆優(yōu)秀工程設計一等獎、2013年度全國綠色建筑創(chuàng)新獎二等獎、二星級綠色建筑設計標識證書和三星級綠色建筑運行標識證書等榮譽。
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